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¿Cuánto cuesta vender una propiedad en España? Cubrimos todos los cargos, tasas e impuestos que intervienen en el proceso de venta de propiedades en España para que puedas calcular tu precio final de venta.

Estás listo para vender tu propiedad en la Costa del Sol, el mercado se está recuperando y para tí es ahora o nunca. Tienes razón, es un gran momento para vender, pero, antes de empezar a pensar lo que vas a hacer con todo el dinero que vas a obtener, debes tener en cuenta los costes involucrados en el proceso. Por suerte, te informamos para que ninguno de ellos te tome por sorpresa.

Aquí están todos los costes que necesitas calcular para saber la cantidad neta de tu venta:

  • Comisión de los agentes inmobiliarios: Hasta el 5-6% del precio final por el que venderás tu propiedad + 21% IVA, por lo que calcula en la región de los 10.000-15.000 €.
  • ¡Es broma! No necesitas pagar ninguna comisión a ningún agente inmobiliario porque tú ya tomaste la inteligente decisión de utilizar Iberialista.com en su lugar.
  • ¿No te alegras de ahorrarte todo ese montón de dinero? Ahora, los pagos siguientes sí que son inevitables...
  • Los gastos de la comunidad: Tendrás que estar al día con los gastos de la comunidad que quieres vender y, para demostrar que lo estas, tendrás que presentar un Certicado de Comunidad al comprador, el cual cuesta alrededor de 20-25 €.
  • Los recibos domésticos de dervicios públicos: De igual manera, debes asegurarte de que has pagado todas las facturas de la luz, el agua, etc., hasta la fecha de venta y mostrar pruebas de su pago al comprador.
  • Todos los costes al vender tu propiedadLa plusvalía: Este es un impuesto calculado sobre la base del valor incremental de la tierra que tu propiedad ha ocupado durante la cantidad de tiempo que has sido propietario de la misma.
  • El IBI: Este es el impuesto municipal que cubre todo el año durante el cual estás vendiendo la propiedad.
  • El cargo de cancelación de hipoteca + la tarifa por registro de cancelación de hipoteca y el coste de la cancelación de hipoteca ante Notario (si es aplicable): Si tienes una hipoteca sobre la propiedad que deseas vender y todavía hay un montón a pagar, tu banco o caja probablemente no sólo te cobrará la cantidad pendiente de pagar, sino que también te cobrará entre el 0,5% al 1% de esa cantidad, como un cargo/penalización por cancelación adelantada. Además, tendrás que confirmar que tu hipoteca ha sido cancelada tanto en el Notario como en el Registro, algo por lo que un abogado puede cobrarte hasta 1.000 euros.
  • Los honorarios legales: Hablando de honorarios legales, un buen abogado o equipo legal se asegurará de estés al día con respecto a todos los costes, ya que se encargan de todos los trámites. Como miembro de Iberialista.com, puedes aprovechar las ofertas especiales y descuentos de nuestros Socios en servicios legales aquí.
  • El 3% de retención para los no-residentes (si es aplicable): El comprador retendrá el 3% del precio de venta final en la Escritura para pagarlo a Hacienda en tu nombre si no eres residente en España. Es como un impuesto de ganancias de capital, que los residentes fiscales pagan al año siguiente a través de sus declaraciones de impuestos.
  • El impuesto sobre las ganancias de capital: Todavía tendrás una obligación de pagar impuestos sobre las ganancias de capital si has obtenido lucro, pero, si no eres residente, el impuesto de retención de 3% mencionado anteriormente contará hacia ello.

Y estos son todos los costes involucrados en la venta de tu propiedad en la Costa del Sol. Ahora ya sabes todo lo que tienes que tener en cuenta a fin de obtener tu precio de venta final deseado.

¡Feliz venta!